【樓市調控】深圳不再公布一手樓均價 防推高樓價?

深圳市不再公布樓價近日引發市場關注，為何深圳不再公布樓價升跌走勢等數據？

北滬穗深四個一線城市  均不再公布一手樓均價 

深圳市房地產信息平台最後一次更新停留在4月24日，一手樓的成交均價為每平方米52104元（人民幣，下同）。至此，全國四個一線城市：北京、上海、廣州和深圳，已全部不再公布樓價數據。

深圳市住建局此前曾表示，由於深圳市房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響。為了更準準確地反映房地產市場的運行情況，深圳參考了其他城市的做法，在做好房地產預售項目「一房一價」價格公示的基礎上，不再公布匯總後的成交金額及均價信息。

▲ 全國四大城市，圴不再公布樓價數據。

專家：深樓市受結構性影響大 不能真實反映樓價

內地《21世紀經濟報道》引述中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出，深圳是土地嚴重匱乏的城市，每年住房量供應量不是特別大，而往往受結構性影響特別大，不能真實反映深圳樓價，並有可能誤導公眾。

宋丁認為，不公布本身也暗含調控樓價的意思。公布樓價讓市民高度關注住房，也會助推樓價。因為大家參考這個價格再去買二手房、一手房，價格可能就輪番上漲。這是為了降低公眾對於樓市的關注度，讓住房合理、更均衡發展。

香港資深房地產及金融人士黃立衝認為，本次取消或與今年深圳高價預售供應增多有關。深圳房價還是有價無市，可能一些中心區在某些新盤的拉動下形成一定上漲，反映到統計價格上，會對當地政府的管制形成很大的壓力。

今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平台入口由原深圳市規土委官網改為深圳市住建局官網。

變相調控  樓價走勢只能通過統計局公布的數據

深圳市住建局網站調整數據披露內容，從4月份開始，該平台只公布每日、每月的新房成交套數、成交面積、可售套數、可售面積,以及新批售項目「一房一價」等類目，不再公布新樓成交金額。由此,市場也無法據此來計算每月的新樓成交均價,以及各面積段、各區域的簡單均價。

因此，了解深圳商品住房價格的唯一途徑,就是國家統計局每月發布的房價指數,包括新房和二手住房同環比變化。

國家統計局數據顯示，今日第二季度開始，深圳一手樓價格呈穩步上升趨勢，6月深圳一手樓價格指數按月上升0.5%，按年則上升1.3%。

路透社根據國家統計局公布數據測算，6月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年上升10.3%，按月則上升0.6%，升幅較上月均有所放緩。

深圳市房地產信息平台顯示，截至第一季度，深圳住宅成交均價為54005元/平方米，商業成交均價為77270元/平方米，辦公樓為67185元/平方米，其他為29161元/平方米。